|
MİLLİ
EMLAK GENEL TEBLİĞİ
(SIRA
NO: 386)
BİRİNCİ
BÖLÜM
Amaç,
Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç
MADDE 1 –
(1) Bu Tebliğin amacı; kalkınma planları ve yıllık programlarda öngörülen hedefler
doğrultusunda ülkemizin mevcut veya gelecekte ortaya çıkabilecek
ihtiyaçlarını karşılama, arz güvenliğini sağlama, dışa bağımlılığını
azaltma, teknolojik dönüşümü sağlama, yenilikçi, Ar-Ge yoğun ve katma
değeri yüksek olma niteliklerine ayrı ayrı ya da birlikte sahip olan ve
proje bazında Ekonomi Bakanlığı tarafından desteklenmesine karar verilen ve
Bakanlar Kurulunca Destek Kararı alınan yatırımlar için, Hazine
taşınmazları üzerinde yatırımcılar lehine irtifak hakkı tesis edilmesi veya
kullanma izni verilmesi ile taşınmazların bedelsiz devredilmesine ilişkin
usul ve esasları düzenlemektir.
Kapsam
MADDE 2 –
(1) Bu Tebliğ; Ekonomi Bakanlığı tarafından proje bazında desteklenmesine
karar verilen ve Bakanlar Kurulunca Destek Kararı alınan yatırımları kapsar.
Dayanak
MADDE 3 –
(1) Bu Tebliğ, 20/8/2016 tarihli ve 6745 sayılı Yatırımların Proje Bazında
Desteklenmesi ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik
Yapılmasına Dair Kanunun 80 inci maddesi ile 17/10/2016 tarihli ve 2016/9495
sayılı Yatırımlara Proje Bazlı Devlet Yardımı Verilmesine İlişkin Kararın
12 nci maddesinin onüçüncü fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 4 – (1)
Bu Tebliğde geçen;
a) Bakanlık:
Maliye Bakanlığını,
b) Destek Kararı:
Yatırımın konusu, kapasitesi, tutarı ve süresi gibi yatırımın karakteristik
değerlerini, yatırımcının taahhütlerini, desteklerin uygulanmasından
sorumlu kurumları ve desteklere ilişkin oran, süre ve miktarlar ile yatırım
için öngörülen özel şartlarla birlikte yatırım yeri destek unsurunu ihtiva
edecek şekilde her bir proje için alınan Bakanlar Kurulu Kararını,
c) Hazine
taşınmazı: Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar ile Devletin hüküm ve
tasarrufu altındaki yerleri,
ç) İdare: İllerde
defterdarlığı (millî emlak dairesi başkanlığı veya millî emlak müdürlüğü)
ve ilçelerde millî emlak müdürlüğünü yoksa malmüdürlüğünü,
d) İrtifak hakkı:
Bir taşınmaz üzerinde yararlanmaya ve kullanıma rıza göstermeyi veya
mülkiyete ilişkin bazı hakların kullanılmasından vazgeçmeyi kapsayan ve
diğer bir taşınmaz veya kişi lehine aynî hak olarak kurulan yükümlülüğü,
e) Kullanma izni:
Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerler üzerinde kişiler lehine
Bakanlıkça verilen izni,
f) Yatırımcı:
Adına Destek Kararı alınanları,
ifade eder.
İKİNCİ
BÖLÜM
İrtifak
Hakkı Tesisi veya Kullanma İzni Verilmesi,
Taşınmazın
Bedelsiz Devri ve İstihdam
İrtifak hakkı
tesisi veya kullanma izni verilmesi
MADDE 5 – (1)
Destek Kararı alınan yatırımlar için yatırımcılar lehine Hazine
taşınmazları üzerinde doğrudan, kırk dokuz yıl süreyle bedelsiz irtifak
hakkı tesis edilir veya kullanma izni verilir. İrtifak hakkı tesis edilen
veya kullanma izni verilen taşınmazlar üzerindeki yapı ve tesislerin
işletilmesinden veya işlettirilmesinden elde edilen hasılattan pay alınmaz.
(2) Destek
Kararının Resmî Gazete’de yayımlanmasını müteakip irtifak hakkı tesis
edilmesine veya kullanma izni verilmesine ilişkin olarak İdare tarafından
yatırımcıya tebligatta bulunulur. Tebliğ tarihinden itibaren on beş gün
içinde örneği bu Tebliğ ekinde (Ek-1) yer alan İrtifak Hakkına İlişkin
Resmi Senede Yazılacak Hükümleri içerecek şekilde tapu müdürlüğünde resmi
senet düzenlenmesi suretiyle irtifak hakkı tesis edilir veya bu Tebliğ
ekinde (Ek-2) yer alan Kullanma İzni Sözleşmesinin imzalanması ve notere
tasdik ettirilmesi suretiyle kullanma izni verilir.
Yatırımın
denetimi
MADDE 6 –
(1) Destek Kararında belirlenen yatırım süresi içerisinde ve tesisin
işletme dönemi boyunca gerçekleştirilmesi gereken taahhütlerin takibi
Ekonomi Bakanlığınca yapılır.
Taşınmazın
bedelsiz devri ve istihdam
MADDE 7 – (1)
Ekonomi Bakanlığınca yatırım tamamlanma vizesinin yapılması ve işletmenin
faaliyete geçmesini müteakip Destek Kararında belirtilen istihdam sayısına
beş yıl süreyle uyulması zorunludur.
(2) Yatırımcı
tarafından talep edilmesi, yatırımın tamamlandığının ve Destek Kararında
belirtilen istihdam sayısına beş yıl süreyle uyulduğunun belirlenmesi
halinde tapuda Hazine adına tescilli olup irtifak hakkı tesis edilen
taşınmazların mülkiyeti yatırımcıya bedelsiz devredilir.
ÜÇÜNCÜ
BÖLÜM
Devir,
Dönüşüm, Sona Erme ve İptal
Devir
MADDE 8 –
(1) İrtifak hakkının veya kullanma izninin Destek Kararında belirtilen süre
ve koşullar çerçevesinde üçüncü kişilere devredilmesi Ekonomi Bakanlığının iznine
ve Başbakanlığın onayına tabidir. Devralan yatırımcıların devir tarihinden
itibaren otuz gün içinde Bakanlığa bilgi vererek; irtifak hakkı için ilgili
tapu müdürlüğünde devredenin resmi senetten doğan tüm yükümlülüklerini
içeren yeni resmi senet düzenlemesi, kullanma izni için devredenin
sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerini içeren yeni sözleşme imzalayarak
noterde tasdik ettirmesi zorunludur.
İrtifak hakkı
ve kullanma izninin dönüştürülmesi
MADDE 9 –
(1) Yatırımın gerçekleşmemesi veya proje bazlı desteklerden faydalanmasına
mesnet teşkil eden taahhütlerin yerine getirilememesi, yatırımcı tarafından
talep edilmesi ve Ekonomi Bakanlığınca uygun görülmesi halinde proje,
3/9/2009 tarihli ve 27338 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Kamu
Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslar kapsamında
değerlendirilebilir. Bu durumda emlak vergi değeri esas alınmak suretiyle
belirlenecek bedel üzerinden irtifak hakkı veya kullanma izninin kalan
süresi için adı geçen Usul ve Esaslar çerçevesinde yeni resmi senet veya
kullanma izni sözleşmesi düzenlenir.
İrtifak hakkı
ve kullanma izni süresinin sona ermesi ve iptali
MADDE 10 –
(1) Kamudan kaynaklanan nedenler hariç olmak üzere, yatırımın belirlenen
süre içerisinde gerçekleştirilmesinden yatırımcı sorumludur. Yatırımcının
Destek Kararında öngörülen yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve 9 uncu
madde kapsamında işlem tesis edilmemesi veya yatırımcı tarafından talep
edilmesi hâlinde irtifak hakkı tapudan terkin edilir veya kullanma izni
sözleşmesi İdarece feshedilir.
(2) İrtifak hakkı
veya kullanma izninin sona ermesi durumunda makine, teçhizat ve demirbaşlar
hariç diğer yapı ve tesisler Hazineye intikal eder ve bundan dolayı lehine
irtifak hakkı tesis edilen veya adına kullanma izni verilen yatırımcı
tarafından ya da üçüncü kişilerce her hangi bir hak ve talepte bulunulamaz.
DÖRDÜNCÜ
BÖLÜM
Son
Hükümler
Mali
yükümlülükler
MADDE 11 – (1)
İrtifak hakkının tapuya tesciline veya kullanma izni sözleşmesinin notere
tasdik ettirilmesine ilişkin işlemler ile bu hakların devri ve terkini,
yapı ve tesislerin inşası ve kullanımı için ödenmesi gereken her türlü
vergi, resim, harç, prim ve benzeri malî yükümlülükler yatırımcı tarafından
karşılanır.
Hüküm
bulunmayan haller
MADDE 12 –
(1) Bu Tebliğde hüküm bulunmayan hallerde, 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı
Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi
Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun, Kamu Taşınmazlarının
Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslar, 19/6/2007 tarihli ve 26557
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında
Yönetmelik ve diğer ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.
Yürürlük
MADDE 13 –
(1) Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 14 –
(1) Bu Tebliğ hükümlerini Maliye Bakanı yürütür.
Ekleri
için tıklayınız.
|